地合网“生机2018”春季分站招商加盟会1 广东连南春季农业项目招商推介会 - 生态连南,绿色沃土1 佛山高明明城镇44392.18㎡城镇住宅用地出让推介1
信息编号:S98575 浏览量:7 您现在的位置: 土地资源网 > 襄阳 商业地 > 南漳县 > 南漳县 商业地 > 南漳县城东旧城改造项目标的介绍

南漳县城东旧城改造项目标的介绍

更新时间:2013-11-18

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:278 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖北-襄阳-南漳县
  • 地址:城东旧改造项目地块位于环城东路(建中)以西,丹阳大道以南,凤凰大道以北。
  • 联系人:郑女士

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S98575
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
  打印
  • 基本建设 : 七通一平
  • 位置 : 路口,大路旁
  • 交通 : 机场,高速公路
  • 周边 : 超市

  

项目咨询:汉海拍卖 郑经理 

一、县情概况

南漳县地处鄂西北,襄阳西南,系秦巴山系余脉,东接诸葛亮躬耕之地古隆中,南临万里流川大三峡,西靠百里林海神农架,北通道教圣地武当山,自古有“襄西之屏障,巴蜀之咽喉”之称,是连接我国东部与西部秦巴走廊的重要经济辐射地区。南漳县将一直坚持生态立县、开放兴县、工业强县、旅游活县四大战略,加快“四个南漳”建设,大力实施“231”工作思路,努力把南漳建成襄阳都市的休闲新区、绿色发展的形象代表、跨越发展的排头兵。

自然环境

我县东西横距66公里,南北纵距81公里,版土总面积3859平方公里,呈“八山半水一分半田”地理结构,水资源极为丰富,境内有131座水库,有三大水系,森林覆盖率达60%,是天然的休闲旅游佳地。现辖十个镇,总人口60余万。城区面积30平方公里,城市人口14万。

山青水秀,土地肥沃,气候温暖湿润,雨量充沛,太阳辐射率低,无霜期较长--资源丰富,物产众多,无涝无旱--宜商、宜业、宜居、宜游、宜闲。

交通区位

305、306、250、251省道及动工的“麻竹高速”穿区而过,316、207国道擦区而行,汉十、襄魏、孝襄等高速公路相邻不远,距襄荆高速公路25公里,距宜城市火车站40公里,距襄阳机场、襄阳火车站、襄阳余家湖码头50公里,0.4小时可到省域副中心城市襄阳,3小时可到省会城市武汉,距西安512公里,距郑州400余公里。即将建设宜城市—南漳武安镇—南漳县城货运铁路,配套武安镇磷化工业园。

经济概况

南漳已发展成为农业基础稳定,工业初具规模,商贸流通活跃,社会事业进步,城乡面貌改善,人民生活提高,并步入快速发展的山区中等强县。南漳县域经济快速崛起,2012在全省县域经济综合考核排名32位;全县实现地区生产总值110亿元,完成全社会固定资产投资100亿元,实现地方一般预算收入5.7亿元,实现社会消费品零售总额50亿元。实现城镇居民人均可支配收入13000元。

房地产概况

随着南漳县经济逐步的发展,人民生活水平大幅度提高,周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产,东方曼哈顿、怡德家园、明泰华府、龙鹏世纪城等周边楼盘在建。特别是襄阳市已明确提出把南漳县纳入襄阳市主城区一体化发展,定位为襄阳市休闲旅游功能区,将修建从襄阳主城区到南漳县城二十分钟的快速通道,对南漳房地产发展提供了良好机遇和广阔的空间。目前县城内住宅均价约为2300-2600/㎡,高端小区最高可达到3000--3300/㎡,商铺可达到15000/㎡。去年城北新区商住开发平均地价大概120万/亩。南漳房地产市场开发量虽大,但同质化竞争严重,低品质不规范小区较多。高品质楼盘在南漳市场需求旺盛,项目西边龙世纪城(均价3100)只属标准化小区,但3号楼(170多套)开盘当天销售150套,7号楼也是预定十分多。高品质小区在南漳是十分有市场的。

二、城东旧城改造项目(185746.97㎡,278.62亩)

基本情况:城东旧改造项目地块位于环城东路(建中)以西,丹阳大道以南,凤凰大道以北。305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院,位置优越,三面临路,交通便利。未来县政府将搬至标的西北角,县医院将搬至标的正北方,西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校,距标的以东300在建国家级标准的南漳县客运站,在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。

总面积约185746.67㎡(278.62亩),其中,安置小区占地40(容积率:3.2,整理后可出让商住用地为238.62亩,容积率≤2.6

一、城东旧城改造土地开发融资权15987.54万(合约67万/亩。其中包含两个部分:

(一)土地收储费用(货币支付):需要2387.54万元(拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批)等费用,若项目拆迁资金不足,缺口部分经双方协商,由甲方向融资权竞得人借款,甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。

(二)基础设施建设投资(实物投资):共约1.36亿元,其中包含:还建房及道路:40亩还建小区(16层电梯房)容积率:3.2,建筑面积约8.5万平米

二、成本及收益

(一)通过改造和还建,后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩,折算成本67万元/亩,楼面地价386/平方米(容积率2.6)。

地块优势(亮点)

1.地块位于城北新区规划范围内;

2.该地块三面环路,地块升值潜力巨大,商业投资开发价值很高;

3.地块的西北边为规划的新县政府用地,西侧是规划在建的文化中心和城北标准化学校;

4.地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站,地块北边临界处为规划新建县人民医院(三甲);

5.地块闹中取静,商业氛围浓厚,未来是南漳县的城市与行政中心,极具开发价值。

政府政策与要求

1.对行政事业性收费方面给出的优惠政策,实行一费制打包(150元/㎡

     2.对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划(土地规划条件允许范围内),提交规划设计方案经审核通过后方可实施,极大的增加了开发商的自主权。

 3.小区建成后将呈现六个一特点

南漳县第一家低容积率高品质的商住宅小区(容积率2.6)。

南漳县第一家最大的旧城改造项目,政府将给予高度重视。

南漳县城北新区交通最好的住宅小区。

南漳县第一家拥有小区内公园的高档社区

南漳县绿化最好的高品质社区。

南漳县第一家将规划放手给开发商的创新小区。

          项目地块周边区域图

利美集团                         文化中心(在建)

项目地块全景                       丹阳大道(在建)

明泰华府(在建)                 南漳国际酒店(在建)

湖北襄阳南漳县
更多
土地信息推荐

南漳县土地资源网,提供最新的土地信息和价格行情,南漳县土地出租转让和交易信息,真实有效。

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级